ケネディクス商業リート投資法人

L-4横浜上郷配送センター

バーチャル物件視察

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所在地（住居表示）	神奈川県横浜市栄区上郷町字荘戸1292番1
取得価格^（注1）	918百万円
土地面積	5,025.72㎡
延床面積^（注2）	①870.85㎡ ②349.26㎡
建築時期^（注2）	①2011年11月15日 ②2020年9月29日
メインテナント	佐川急便株式会社


（注1）	取得価格は、2020年09月29日に追加取得した飲食店棟の建築費119百万円及び2021年3月1日に追加取得した休憩室棟の建築費9.1百万円を含みます。

（注2）	①は配送センターに関する事項を、②は飲食店棟に関する事項をそれぞれ記載しています。
（注2）

物件特性

■ 本物件は横浜市南部の人口集積エリア内に立地し、前面を走り国道1号及び国道16号につながる主要地方道の県道23号線を介して地域配送利便性を有する立地となっています。市街化が進み物流施設の立地は限られているエリアとなっており、地域配送等の物流施設として希少な存在となっています。また、周辺には近接して住宅が広がっており、比較的労働力確保のしやすい地区での立地となっています。
■ 当該施設は小規模であるものの、奥行きが浅めであることから搬出入の行いやすい構造となっています。また、高床プラットフォーム及び幅の広いトラック駐車スペース等を備えており、宅配便の地域集配拠点として適した施設特性となっている他、宅配便集配拠点以外の物流施設としての利用も可能な汎用性を有する施設スペックになっています。
■ 現在、佐川急便株式会社がテナントとして利用しています。人口集積エリア内に立地し、宅配荷物の取り扱いの利便性が高く、希少性のある施設であることから、現テナントの利用継続性は高いものと考えられます。また、リテナントする場合でも、地域配送事業者を中心とした需要が想定されます。