ケネディクス商業リート投資法人

証券コード:3453

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ポートフォリオデータ

2022年05月18日現在

取得資産ハイライト

  • ■取得価格合計
    2,536億円 / 68物件
  • ■稼働率
    99.2%
  • ■平均鑑定NOI利回り
    5.3%

商業施設タイプ別・物流施設の比率

NSC 65.2%
SS 12.1%
都市駅前型 10.6%
SM 6.0%
CSC 0.0%
物流施設 6.2%

ポートフォリオ分散等による安定的なキャッシュ・フローの創出

投資比率(上位10物件) (取得価格ベース)

サンストリート浜北 4.8%
アピタテラス横浜綱島 4.7%
ブルメールHAT神戸 4.4%
キテラタウン調布 4.2%
ロゼオ水戸 4.1%
ブルメール舞多聞 3.4%
MONA新浦安 3.3%
リソラ大府ショッピングテラス 3.2%
ホームセンターコーナン砂田橋店 2.9%
カリーノ江坂 2.7%
その他 62.3%

投資対象地域別の構成比率 (取得価格ベース) 四大都市圏 82.0

首都圏 47.2%
大阪圏 20.5%
名古屋圏 8.7%
福岡圏 5.5%
政令指定都市・中核市等 18.0%

テナントの構成比率 (賃料ベース) 上位10社 37.4

A社 6.8%
B社 4.8%
C社 3.9%
D社 3.6%
E社 3.5%
F社 3.1%
G社 3.1%
H社 3.0%
I社 2.9%
J社 2.8%
その他 62.6%

テナントの属性比率(賃料ベース)

食品+コストコ 28.7%
マスターリース 12.5%
ホームセンター 10.4%
サービス 7.1%
物流 6.7%
その他物販 6.6%
アミューズメント 6.0%
スポーツクラブ 4.6%
衣料 4.5%
家電 4.4%
飲食 3.7%
ドラッグストア 2.9%
100円ショップ 1.6%
事務所 0.3%

安定性を確保しながら成長余地も見込まれる契約形態

残存賃貸借期間の構成比率(賃料ベース)

2年未満 13.5%
2年以上5年未満 19.6%
5年以上10年未満 36.6%
10年以上15年未満 7.6%
15年以上20年未満 10.8%
20年以上 12.0%

賃貸借契約形態の構成比率(賃料ベース)

定期借家契約 75.1%
事業用定期借地契約 13.2%
普通借家契約 11.7%

賃料(固定/変動)の構成比率(賃料(実績)ベース)

固定賃料 89.3%
固定+歩合賃料 9.1%
完全歩合賃料 1.5%
(注 1) 稼働率については、2022年3月31日時点の数値を記載しています。なお、キテラプラザ青葉台はコンバージョン中のため、2022年3月31日時点の稼働率は0%です。このためポートフォリオ稼働率が押し下げられており、当該物件を除外した稼働率は99.5%です。
(注 2) テナント及び契約形態に関する比率については、2022年5月18日現在保有している資産の2022年3月31日時点の数値を記載しており、それ以降の取得及び譲渡は反映されていません。ただし、プリマハム近畿センターは取得日時点の数値を記載しています。
(注 3) 売上歩合賃料については、2022年3月31日時点で保有している物件の2021年10月1日から2022年3月31日の期間の数値を記載しています。

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