ケネディクス商業リート投資法人

証券コード:3453

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ポートフォリオデータ

2022年11月16日現在

取得資産ハイライト

  • ■取得価格合計
    2,692億円 / 70物件
  • ■稼働率
    99.3%
  • ■平均鑑定NOI利回り
    5.2%

商業施設タイプ別・物流施設の比率

NSC 67.2%
SS 11.4%
都市駅前型 10.0%
SM 5.6%
CSC 0.0%
物流施設 5.8%

ポートフォリオ分散等による安定的なキャッシュ・フローの創出

投資比率(上位10物件) (取得価格ベース)

イーアス春日井 5.4%
サンストリート浜北 4.4%
アピタテラス横浜綱島 4.3%
ブルメールHAT神戸 4.1%
キテラタウン調布 3.9%
ロゼオ水戸 3.7%
ブルメール舞多聞 3.1%
MONA新浦安 3.0%
リソラ大府ショッピングテラス 2.9%
ホームセンターコーナン砂田橋店 2.7%
その他 62.5%

投資対象地域別の構成比率 (取得価格ベース) 四大都市圏 82.6

首都圏 44.5%
大阪圏 19.3%
名古屋圏 13.6%
福岡圏 5.2%
政令指定都市・中核市等 17.4%

テナントの構成比率 (賃料ベース) 上位10社 37.1

A社 6.8%
B社 4.6%
C社 3.8%
D社 3.7%
E社 3.5%
F社 3.3%
G社 3.0%
H社 2.9%
I社 2.9%
J社 2.7%
その他 62.6%

テナントの属性比率(賃料ベース)

食品+コストコ 28.4%
マスターリース 11.9%
ホームセンター 9.9%
その他物販 7.3%
サービス 6.7%
アミューズメント 6.6%
物流 6.4%
衣料 4.8%
家電 4.7%
スポーツクラブ 4.5%
飲食 3.8%
ドラッグストア 2.9%
100円ショップ 1.6%
事務所 0.3%

安定性を確保しながら成長余地も見込まれる契約形態

残存賃貸借期間の構成比率(賃料ベース)

2年未満 13.5%
2年以上5年未満 22.3%
5年以上10年未満 34.3%
10年以上15年未満 11.7%
15年以上20年未満 7.0%
20年以上 11.2%

賃貸借契約形態の構成比率(賃料ベース)

定期借家契約 75.7%
事業用定期借地契約 13.1%
普通借家契約 11.2%

賃料(固定/変動)の構成比率(賃料(実績)ベース)

固定賃料 88.0%
固定+歩合賃料 10.6%
完全歩合賃料 1.4%
(注 1) 稼働率については、2022年9月30日時点の数値を記載しています。なお、キテラプラザ青葉台はコンバージョン中のため、2022年9月30日時点の稼働率は0%です。このためポートフォリオ稼働率が押し下げられており、当該物件を除外した稼働率は99.6%です。
(注 2) テナント及び契約形態に関する比率については、2022年11月16日現在保有している資産の2022年9月30日時点の数値を記載しており、それ以降の取得及び譲渡は反映されていません。
(注 3) 売上歩合賃料については、2022年9月30日時点で保有している物件の2022年4月1日から2022年9月30日の期間の数値を記載しています。

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