ケネディクス商業リート投資法人

証券コード:3453

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ポートフォリオデータ

2020年12月25日現在

取得資産ハイライト

  • ■取得価格合計
    2,263億円 / 64物件
  • ■稼働率
    99.7%
  • ■平均鑑定NOI利回り
    5.2%

商業施設タイプ別・物流施設の比率

NSC 57.3%
都市駅前型 13.3%
SS 16.2%
CSC 0.0%
SM 7.3%
物流施設 6.0%

ポートフォリオ分散等による安定的なキャッシュ・フローの創出

投資比率(上位10物件) (取得価格ベース)

ブルメールHAT神戸 4.9%
サンストリート浜北 4.7%
ロゼオ水戸 4.4%
ブルメール舞多聞 3.7%
MONA新浦安 3.6%
リソラ大府ショッピングテラス 3.5%
ホームセンターコーナン砂田橋店 3.2%
カリーノ江坂 2.9%
COMBOX光明池 2.8%
カルサ平塚 2.6%
その他 63.7%

投資対象地域別の構成比率 (取得価格ベース) 四大都市圏 80.3

首都圏 46.8%
大阪圏 20.2%
名古屋圏 9.8%
福岡圏 3.5%
政令指定都市・中核市等 19.7%

テナントの構成比率 (賃料ベース) 上位10社 31.6

A社 4.3%
B社 3.6%
C社 3.4%
D社 3.3%
E社 3.2%
F社 3.1%
G社 3.0%
H社 2.7%
I社 2.7%
J社 2.4%
その他 68.4%

テナントの属性比率(賃料ベース)

食品+コストコ 27.9%
マスターリース 12.4%
ホームセンター 8.5%
サービス 7.7%
その他物販 7.0%
アミューズメント 6.2%
スポーツクラブ 5.9%
衣料 5.5%
家電 5.1%
物流施設 5.4%
飲食 3.9%
ドラッグストア 2.7%
100円ショップ 1.4%
事務所 0.2%

安定性を確保しながら成長余地も見込まれる契約形態

残存賃貸借期間の構成比率(賃料ベース)

2年未満 18.2%
2年以上5年未満 13.7%
5年以上10年未満 37.6%
10年以上15年未満 8.6%
15年以上20年未満 12.5%
20年以上 9.4%

賃貸借契約形態の構成比率(賃料ベース)

定期借家契約 73.3%
事業用定期借地契約 13.8%
普通借家契約 12.9%
その他 0.0%

賃料(固定/変動)の構成比率(賃料(実績)ベース)

固定賃料 87.2%
固定+歩合賃料 11.2%
完全歩合賃料 1.6%
(注 1) テナント及び契約形態に関する比率については、2020年9月30日時点の数値を記載しています。
(注 2) 売上歩合賃料については、2020年4月1日から2020年9月30日の期間の数値を記載しています。

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